南都訊 記者鄧恒 實習生陳穎欣 住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部日前聯(lián)合下發(fā)《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，強化住宅用地供應“五類”調(diào)控目標管理，保證住宅用地供應平穩(wěn)有序，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
靈活確定競價方式
其中提及五點。其一，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規(guī)模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應;其二，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12- 6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏;其三，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等;其四，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處;其五，建立健全購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場。
廣州二季度將集中供應宅地
據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年3月，廣州全市庫存面積僅588萬平方米，不足5萬套;其中中心六區(qū)庫存面積僅201萬平方米，按照前12個月平均月度去化速度，廣州目前在售商品房將在5個月內(nèi)消化完畢。廣州一季成交11宗宅地，未來5宗宅地待出讓，比去年同期有較大增長，出讓速度明顯加快。預計二季度仍是宅地集中供應期，而地價高企，競價方式有拓展空間，房企拍地資金來源審查嚴格。